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Dans le domaine de l’expertise immobilière il existe
plusieurs méthodes qui portent des noms différents
mais qui sont souvent la déclinaison de méthodes
principales.
- Parmi la plus connu et la plus utilisée figure la méthode
par comparaison. Cette méthode est très appréciée
de l’administration fiscale. Elle consiste à examiner
directement des références de transactions effectuées
sur le marché immobilier pour des biens présentant
des caractéristiques et une localisation comparables à
celle du produit expertisé et à en déduire
le prix. Très utile dans des marchés homogènes,
elle présente toutefois les inconvénients suivants
: les biens sont rarement identiques et peuvent considérablement
varier quant à la qualité des matériaux,
à l’exposition, aux dates de constructions. De plus
la méconnaissance des conditions réelles de ventes
et l’impossibilité de vérifier les éléments
subjectifs ajoutent un facteur d’incertitude. Elle ne pourrait
être rigoureuse que si le bien servant de base à
la comparaison avait pu être l’objet d’une véritable
expertise.
- La méthode statistique qui lui est étroitement
associée, définie l’amplitude des prix pour
un certain type d’immeuble et de surface dans une localisation
ou un secteur géographique particulier. La base de données
doit contenir suffisamment de références. Cette
méthode présente les mêmes inconvénients
que la méthode par comparaison.
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