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Comme le confirme les idées développées
ci-dessus, l’expert doit posséder des connaissances techniques,
économiques, juridiques et fiscales. Autant dire qu’en fonction
de sa formation, de son parcours professionnel et de son expérience,
un expert sera plus à l’aise avec certains types de bien ou
certaines missions. Il semble difficile de penser qu’un expert puisse
être spécialiste en tous types de biens et de situations.
La modestie sera la caractéristique d’un expert qualifié
qui pourra refuser une mission si il ne s’estime pas suffisamment
compétent pour évaluer tel bien ou apprécier tel
droit ou telle situation.
Le recours au service d’autres confrères, ou d’autres
professionnels du droit, des finances ou de l’immobilier
peut aider l’expert à remplir convenablement sa mission.
Face aux situations de plus en plus complexes, le travail en synergie
est une garantie de l’étendue du domaine de compétence.
La responsabilité professionnelle de l’expert vis
à vis de ces mandants est une obligation de moyens et non
de résultats. Une erreur d’appréciation qui
conduit l’expert à surestimer ou à sous-estimer
un bien ne peut, à elle seule, engager sa responsabilité.
Il appartiendrait au client d’apporter la preuve que l’expert
à commis une ou plusieurs fautes dans la conduite de son
expertise, qu’il en résulte un préjudice et
qu’il existe un lien de causalité entre le préjudice
et la faute. Bien entendu, en abordant sa mission d’une manière
professionnelle, l’expert consacrera tous ses moyens au service
exclusif de ses mandants, en toute intégrité et
indépendance. L’humilité et la conscience professionnelle
de l’expert l'engageront à effectuer toutes les recherches,
démarches et vérifications nécessaires.
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