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Les biens immobiliers présentent de par leur nature des
désordres liés à la durée de vie des matériaux
qui ont été mis en œuvre pour les édifier. De
plus, certains matériaux utilisés peuvent avoir des effets
sur la santé des occupants.
Aujourd'hui les acheteurs, qui sont aussi des consommateurs de
mieux en mieux informés, et les pouvoirs publics, qui doivent
répondre à leur engagements de protection sanitaire
des populations, ont permis une avancée importante dans
la sécurisation des transactions immobilières.
Certes beaucoup reste encore à faire, mais tous les acteurs,
vendeurs, acheteurs mais aussi professionnel de l'immobilier doivent
comprendre que loin d'être une contrainte, les diagnostics
techniques sont un moyen de limiter les litiges et contentieux
dans lesquels la responsabilité d'un certain nombre reste
engagée.
Le coût modeste d'une expertise technique ou de diagnostics
obligatoires comparativement au prix d'un bien immobilier justifie
grandement l'investissement. Les expertises obligatoires pour
les transactions ont pour but d'après le législateur
de protéger les acquéreurs de biens. Il existe toutefois
un écueil sur lequel il convient d'être attentif.
Le propriétaire devant mettre en oeuvre un certain nombre
de diagnostics pour la signature de la promesse de vente, il s'avère
que l'unique préoccupation est de payer l'intervention
la moins chère possible pour obtenir les précieux
certificats.
C'est loin d'être un gage de sécurité et d'économie.
Les propriétaires vendeurs et les professionnels de l'immobilier
ne doivent jamais oublier que d'un point de vue juridique leurs
responsabilités restent engagées même une
fois le bien transmis !
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